פסק-דין בתיק ת"א 12190-05-09

התובעת 1 כרמל מדיקל טכנולוגיות אקוסטיות בע"מ (להלן : " תובעת 1"), והנתבעת דיוטי נכסים השקעות ופיננסים בע"מ (להלן : " הנתבעת") התקשרו בחוזה שכירות נכס הנמצא בשדרות פל-ים 5 בחיפה.

התובעת 1 היא חברה העוסקת בפיתוח של מכשור רפואי.

הנתבעת היא בעלת הנכס הכולל מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה (להלן : " המושכר").

החוזה נכרת בתאריך 13/11/2006 (להלן : " החוזה"), והתובעות 2 ו- 3, אף הן שוכרות, ערבו לתובעת בערבויות בנקאיות. המשותף לכל החברות הללו הוא מנהלן  או המדען ראשי בהן -פרופ' נועם גבריאלי.

התובעות שכרו את הנכס לחמש שנים, אך לטענתן נאלצו לעזבו כעבור שנתיים בלבד ב- 13/12/2008, באשמת הנתבעת. התובעות 1 ו - 2 שפצו את המבנה והתאימו אותו לצרכיהן בהשקעה של 148,739 ש"ח, בנוסף לסכום של 120,000 ש"ח + מע"מ, אותו העמידה לרשותם הנתבעת.

התובעות 1 ו - 2 טוענות, כי במעשי ומחדלי הנתבעת בכל הקשור לאחזקה, החזקה, עבודות בנכס וליקויים שונים, גרמו להן לעזוב את הנכס טרם תום תקופה השכירות.

עזיבת הנכס גרמה לתובעות 1 ו - 2 הפסד השקעות ונזקים כספיים. השבתם, ופיצוי בגינם הן תובעות מהנתבעת.

התביעה הועמדה על-סך 500,000 ש"ח מטעמי אגרה והתובעות 1-2 מפרטות את נזקיהן והפסדיהן :

א.           3/5 השקעתן בשיפוץ המושכר - 136,871 ש"ח.

ב.           3/5 מדמי התיווך - 39,000 ש"ח.

ג.          הפרשי הצמדה וריבית - 28,000 ש"ח.

ד.         2/3 מדמי השכירות עבור המרתף, שכן לא ניתן היה לעשות בו שימוש - 215,027 ש"ח.

ה.         השבת 2/3 מהחלק היחסי של המרתף בפיצוי המוסכם - 13,626 ש"ח.

ו.          השבת 2/3 מס הארנונה אשר שולמה עבור המרתף - 55,436 ש"ח.

ז.          פיצוי בגין אובדן שימוש במושכר, פגיעה בהכנסות וכו' - 100,000 ש"ח.

התובעות ביקשו ליתן צו מניעה האוסר על חילוט הערבות, אשר ניתנה על-ידי התובעת 3, ואכן כך היה, וניתן צו לעניין זה ביום 18/5/2009. הצו עומד בתוקפו עד היום, ותוקף ערבות מס' 552558/0002 הוארך, על-פי החלטה מיום 17/2/2010.  

לכתב התביעה צורפו המסמכים הבאים :

א.         העתק הערבות הבנקאית מטעם התובעת 3; 

ב.         העתק ה"חוזה";